UPS и округ Кинг близки к сделке по грузовому комплексу Boeing Field стоимостью 100 миллионов долларов, долгосрочная сделка

Jan 05, 2024

Курьерский гигант United Parcel Service ведет переговоры с округом Кинг о подписании долгосрочного договора аренды и строительстве нового комплекса по обработке грузовых авиаперевозок и управлению полетами в международном аэропорту округа Кинг-Боинг-Филд, что предполагает инвестиции на сумму более 100 миллионов долларов, сообщает Business Journal. научился.

Согласно интервью и документам, в случае одобрения Советом графства и базирующимся в Атланте глобальным судоходным и логистическим конгломератом соглашение будет включать в себя новую 20-летнюю аренду аэропорта, а также три пятилетних варианта, которые вместе могут продлить аренду еще на 15 лет. .

«Они говорят об очень значительных инвестициях. Они проинформировали нас, и с точки зрения запланированных инвестиций это немного больше 100 миллионов долларов», — заявил Business Journal полевой директор Boeing Джон Пэрротт, подтвердив, что переговоры продолжаются. UPS «стремится зарекомендовать себя в качестве долгосрочного арендатора в будущем», сказал он.

«UPS работает на ежемесячной основе около 25 лет, и, наконец, они решили, что им необходимо модернизировать и модернизировать свое предприятие, сделать его более эффективным, и поэтому они ищут 20-летнюю аренду с возможностью нескольких расширений», — сказал Пэрротт.

Соглашение потребует от UPS снести нынешние арендованные помещения и построить современный комплекс по перевалке грузов стоимостью не менее 37 миллионов долларов. Грузовой компании также необходимо построить улучшенную площадку для стоянки самолетов стоимостью дополнительно 1,8 миллиона долларов.

Предлагаемая аренда будет включать 564 000 квадратных футов площадей, расположенных по адресу: 7277 Perimeter Road S.; Общая площадь здания 7300 составляет 18 910 квадратных футов; и дополнительные 238 191 квадратный фут для стоянки самолетов, как показывают документы.

Сделка требует сноса существующих построек на участке площадью 18 акров, чтобы освободить место для нового объекта. Проект предполагает строительство кампуса из пяти зданий, в том числе главного здания для сортировки авиагрузов и посылок, здания управления полетом, поворотной платформы и навеса, здания технического обслуживания, здания безопасности и парковки для пяти широкофюзеляжных реактивных самолетов, внутреннего здания King Показ памяток округа.

Это место является одним из самых привлекательных районов Боинг Филд; ни один другой участок на восточной стороне аэродрома не имеет такой глубины и расстояния от основной взлетно-посадочной полосы, что позволяет парковаться.

Согласно предложению, UPS не только обязана инвестировать значительные средства в здания на территории, но также должна платить первоначальную базовую арендную плату в размере 89 000 долларов США в месяц в течение первых трех лет, то есть сумму, равную 1,07 миллиона долларов США в год.

На четвертый год арендная плата вырастает до 144 290 долларов в месяц, то есть до 1,73 миллиона долларов в год. Затем на пятый год и каждые последующие пять лет округ Кинг корректировал ежемесячную арендную плату в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Арендная плата, подлежащая выплате округу Кинг, не входит в расчетную стоимость проекта UPS в 100 миллионов долларов, сказал Пэрротт.

UPS обустроит площадку для стоянки самолетов в рамках улучшения условий аренды в обмен на эксклюзивное использование этой территории до 2024 года, что позволит UPS амортизировать свои инвестиции в эти улучшения. После 2024 года помещение не будет входить в состав арендованных помещений.

По окончании срока аренды все арендованные права и улучшения зданий вернутся в собственность округа Кинг, и предлагаемая реконструкция потенциально может быть использована для долгосрочных грузовых авиаперевозок, комбинированных грузовых авиаперевозок и авиации общего назначения.

Будучи авиакомпанией-пользователем Boeing Field, UPS также будет платить дополнительные ежемесячные сборы за посадку, топливо и парковку самолетов. В UPS работает 5000 сотрудников в районе Сиэтла, а в пиковые периоды праздников она нанимает дополнительных работников.

Если сделка состоится, новый завод по сортировке авиагрузов и посылок Boeing Field присоединится к расширенному объекту стоимостью 100 миллионов долларов в Такоме, который открылся в прошлом году.

Сотрудники округа Кинг заявили, что проект UPS в Боинг-Филд «позволит аэропорту полностью реализовать свою экономическую ценность» и «поддержит экономическую жизнеспособность региона», что является двумя основными целями округа.