Рик Холлидей надеется, что «третий раз будет прелестью» с модульной сборкой проекта дважды сгоревшего перекрестка

Aug 22, 2023

После второго пожара на жилом комплексе 3800 Сан-Пабломенее чем за годЗнаменитый разработчик East Bay Рик Холлидей подождал, пока пройдет шок, засучил рукава и вернулся к работе.

Поджог проекта был одним из череды подобных инцидентов в Ист-Бэй, произошедших несколько лет назад. 45-летний житель Окленда Дастин Беллинджер, известный как Фахим Бей, был арестован.в ноябре прошлого годав связи как минимум с одним из инцидентов, и власти надеются, что нашли своего человека.

Холлидей как никогда полон решимости увидеть 105-квартирный жилой комплекс по рыночной цене, который онначалось в 2013 году до завершения. На этот раз он собирается попробовать другой подход к его созданию, используя модульные блоки, построенные на его заводе по производству модульных домов Factory_OS и собранные на месте.

Завод Factory_OS — это современное предприятие на острове Маре в Вальехо (OS — аббревиатура от «вне площадки»).Военно-морская верфь Мэр-Айленд(MINSY) исторически служил базой ВМФ, но с тех пор, как был выведен из эксплуатации в 1996 году, он перешел под различные промышленные нужды и жилую застройку.

Знаменитое «Здание 680», где работает Холлидей, когда-то служило механическим цехом, который помог восстановить Тихоокеанский флот после нападения на Перл-Харбор. Холлидей сравнивает важность его современного использования с решением современной социальной проблемы, которой является наш жилищный кризис. Проблема, которая приводит к быстрому перемещению жителей и усугубляет наш кризис бездомных. Холлидей приобрел помещение у элитного модульного строителя под названиемГолубые дома.

Рик не изобретал модульное жилье, но надеется стать среди них «Генри Фордом», оптимизируя процесс. «Вы не будете строить машину у себя дома, вы будете строить ее на заводе», - это аналогия, на которую он часто ссылается.

Завод площадью 265 тысяч квадратных футов организован в формате сборочной линии с массивными мостовыми кранами, которые обеспечивают работникам легкий доступ ко всем сторонам агрегатов и позволяют им перемещать их со станции на станцию. Они также используют воздушные ролики, которые позволяют работникам легко «скользить» по полу склада. «Как аэрохоккей», - отметил Холлидей во время частной экскурсии по своему заведению.

Всего существует около двадцати таких станций, где различные квалифицированные мастера применяют свои профессии в области столярных, сантехнических, электромонтажных работ и т. д. «Вплоть до рулона туалетной бумаги», - добавил Холлидей. Это также считается более безопасным, поскольку рабочие могут выполнять свою работу со стационарных дорожек, а не со строительных лесов.

Холлидей ожидает, что когда фабрика будет работать на пике своей мощности, на ней будет работать до 200 человек. Поскольку завод имеет доступ к порту, агрегаты могут быть отправлены в другие порты западного побережья.

Готовые блоки затем транспортируются на место и собираются с помощью крана, как «Лего». Жители кварталов, где ведется окончательное строительство, испытывают меньшие неудобства, поскольку процесс строительства на месте сокращается и требуется меньше рабочих на месте.

Холлидей надеется развеять ошибочное представление о том, что «сборные» дома имеют низкое качество. «Мы используем одни и те же материалы, и они не будут подвергаться воздействию стихии», — отметил Холлидей, добавив, что влажная погода не замедлит реализацию проектов. Холлидей также отметил, что спринклерные системы пожаротушения заранее встроены в модульные блоки, что значительно сокращает время, когда здания уязвимы для пожара.

В условиях резкого роста затрат на строительство и рабочую силу, сборов за воздействие, расходов на страхование и т. д. застройщикам приходится проявлять творческий подход, чтобы реализовать свои проекты. Холлидей внедряет модульное строительство за пределами площадки, чтобы сократить расходы на 20 процентов и ускорить строительство проектов на 40 процентов. «Затраты на строительство выросли до такой степени, что многие проекты просто неосуществимы», — добавил Холлидей.

Холлидей также надеется, что модульное строительство может произвести революцию в строительстве жилья для бездомных и вспомогательного жилья, где затраты имеют решающее значение. Затраты на строительство обычно составляют около 70% стоимости единицы жилья. Стоимость строительства за квадратный фут в районе залива составляет около 700 долларов и увеличивается примерно на 1% в месяц. «Прочные навесы — хороший промежуточный шаг, помогающий людям уйти с улиц, но постоянное, поддерживающее жилье — это долгосрочное решение».